28 февраля 2023, 13:11
Новое в законодательстве о государственной регистрации недвижимости
С 1 марта 2023 начали действовать новые условия защиты персональных данных граждан,
определенные Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ.
Подробности – в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Ивановской
области Натальей Николаевной Черногоровой.
- Наталья Николаевна, чем вызваны изменения в законе?
- Законодатель считает, что закрытие персональных данных в едином государственном реестре
недвижимости направлено на защиту интересов граждан, прежде всего престарелых и одиноко
проживающих.
Любой гражданин, в том числе и с преступными намерениями, мог получить сведения об адресе
квартиры и ее этажности, местоположении на ситуационном плане этажа и данные о самом
собственнике. Закрытие персональных данных собственника затруднит противоправную
деятельность мошенников.
Кстати, в том числе и тех, кто противозаконно создает сайты-двойники для перепродажи сведений
из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Напомню, по инициативе Росреестра
на сегодняшний день закрыто около 400 таких фишинговых сайтов.
- Однако такие перемены могут вызвать затруднения, например, при купле-продаже квартир…
- В конечном итоге запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия
правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке
недвижимости и поможет противостоять мошенникам.
Если владелец недвижимости хочет ее продать, он может открыть свою фамилию, имя, отчество и
дату рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе
онлайн, собственник обращается в Росреестр и вносит соответствующую запись в ЕГРН. Кроме
того, продавец может передать покупателю выписку из ЕГРН, подтверждающую его право
собственности. Покупатель сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте
Росреестра.
С 1 марта 2023 года достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости
можно проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит
подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные
риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.
Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает
открытие сведений о предыдущих собственниках объекта, если открываются сведения об
актуальном собственнике недвижимости.
- Какова здесь роль нотариусов?
- Данные гражданина будут предоставляться другому лицу только по запросу нотариуса на
основании письменного заявления и исключительно в целях защиты его прав и законных
интересов. Основания для совершения такого нотариального действия жестко регламентируются
законом и предполагают полную ответственность нотариуса. Предположим, гражданину может
понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел
залив его жилья, либо есть земельный спор по границе земельного участка с соседом.
При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими
лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
области Натальей Николаевной Черногоровой.
- Наталья Николаевна, чем вызваны изменения в законе?
- Законодатель считает, что закрытие персональных данных в едином государственном реестре
недвижимости направлено на защиту интересов граждан, прежде всего престарелых и одиноко
проживающих.
Любой гражданин, в том числе и с преступными намерениями, мог получить сведения об адресе
квартиры и ее этажности, местоположении на ситуационном плане этажа и данные о самом
собственнике. Закрытие персональных данных собственника затруднит противоправную
деятельность мошенников.
Кстати, в том числе и тех, кто противозаконно создает сайты-двойники для перепродажи сведений
из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Напомню, по инициативе Росреестра
на сегодняшний день закрыто около 400 таких фишинговых сайтов.
- Однако такие перемены могут вызвать затруднения, например, при купле-продаже квартир…
- В конечном итоге запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия
правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке
недвижимости и поможет противостоять мошенникам.
Если владелец недвижимости хочет ее продать, он может открыть свою фамилию, имя, отчество и
дату рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе
онлайн, собственник обращается в Росреестр и вносит соответствующую запись в ЕГРН. Кроме
того, продавец может передать покупателю выписку из ЕГРН, подтверждающую его право
собственности. Покупатель сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте
Росреестра.
С 1 марта 2023 года достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости
можно проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.
Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит
подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные
риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.
Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает
открытие сведений о предыдущих собственниках объекта, если открываются сведения об
актуальном собственнике недвижимости.
- Какова здесь роль нотариусов?
- Данные гражданина будут предоставляться другому лицу только по запросу нотариуса на
основании письменного заявления и исключительно в целях защиты его прав и законных
интересов. Основания для совершения такого нотариального действия жестко регламентируются
законом и предполагают полную ответственность нотариуса. Предположим, гражданину может
понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошел
залив его жилья, либо есть земельный спор по границе земельного участка с соседом.
При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими
лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.